大曦曦

房屋征收補(bǔ)償實(shí)行 “一戶(hù)一價(jià)”，

對(duì)征收補(bǔ)償價(jià)格不滿意可申請(qǐng)復(fù)核……

17日，市城鄉(xiāng)建設(shè)委開(kāi)發(fā)局房屋征收處

副處長(zhǎng)李偉做客 “網(wǎng)絡(luò)在線問(wèn)政”，

與網(wǎng)民朋友就

“青島市國(guó)有土地上房屋征收政策解讀”

相關(guān)問(wèn)題開(kāi)展交流，

你想知道的都有回復(fù)了！

李偉首先介紹了 “國(guó)有土地上房屋征收”的概念，按照相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。征收住宅房屋，征收和補(bǔ)償都按照房屋的建筑面積計(jì)算。

實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?/font>

按被征收房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算；加上10平方米改善面積，被征收房屋面積與住房改善面積之和仍不足45平方米的，上靠到45平方米，差額部分按照評(píng)估單價(jià)的50%繳納差價(jià)款。

實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)?/font>

房屋征收部門(mén)應(yīng)提供與貨幣補(bǔ)償方式計(jì)算的房屋征收補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o居民，房屋征收補(bǔ)償金與補(bǔ)償房屋價(jià)款存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清差價(jià)款。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照就地房屋補(bǔ)償確定的應(yīng)安置面積結(jié)合評(píng)估單價(jià)結(jié)算補(bǔ)償金。

公攤面積補(bǔ)貼

在市區(qū)范圍內(nèi)，有住宅房屋的建設(shè)項(xiàng)目，公攤面積補(bǔ)貼按照住宅房屋的平均公攤比例結(jié)合應(yīng)補(bǔ)償面積和評(píng)估價(jià)格計(jì)算。用于其他工程建設(shè)的，如道路設(shè)施建設(shè)的，公攤面積補(bǔ)貼按照應(yīng)補(bǔ)償面積的23%結(jié)合評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

訪談中，有網(wǎng)友提問(wèn)：“拆遷評(píng)估價(jià)格是政府定價(jià)么？ ”

李偉解釋?zhuān)课菡魇赵u(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人通過(guò)協(xié)商或投票等方式選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和我市房屋征收條例的規(guī)定，評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。補(bǔ)償價(jià)格一般采取市場(chǎng)比較法，結(jié)合區(qū)域、樓層和朝向等因素確定，實(shí)行“一戶(hù)一價(jià)”，并在征收現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。如果覺(jué)得征收評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格比較低，可以在收到評(píng)估結(jié)果十日內(nèi)到原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果不滿意的話，可以在10日內(nèi)到我市房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)專(zhuān)家鑒定。

加快征收清零、提高棚改騰空土地利用率，是改善居民生活環(huán)境的重要舉措。市城鄉(xiāng)建設(shè)委開(kāi)發(fā)局積極協(xié)調(diào)市北區(qū)開(kāi)發(fā)局等相關(guān)部門(mén)，采取“確定重點(diǎn)、逐個(gè)攻破”的方式進(jìn)行，針對(duì)征收收尾項(xiàng)目剩余未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的住戶(hù)入戶(hù)溝通，對(duì)存在家庭困難的住戶(hù)進(jìn)行困難幫扶，對(duì)多次溝通仍堅(jiān)持過(guò)高訴求、拒不簽約的住戶(hù)，依法履行司法強(qiáng)制程序，保障絕大多數(shù)居民的合法權(quán)益。

市北區(qū)洛陽(yáng)路34號(hào)項(xiàng)目進(jìn)展

近期，市北區(qū)洛陽(yáng)路34號(hào)項(xiàng)目13戶(hù)居民集中簽約，該項(xiàng)目得以順利推進(jìn)。

據(jù)了解，洛陽(yáng)路34號(hào)項(xiàng)目于2013年10月30日啟動(dòng)征收，涉及居民778戶(hù)，截至清零收尾工作前仍有16戶(hù)居民未簽訂協(xié)議。由于該項(xiàng)目屬于就地回遷，若不能清零將導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目不能及時(shí)啟動(dòng)建設(shè)回遷。下一步，該區(qū)將通過(guò)司法程序解決剩余的3戶(hù)征收問(wèn)題，確?；剡w工程按期建設(shè)。

教導(dǎo)主任

哎，一戶(hù)一價(jià)也是有條件的