大曦曦

房屋征收補償實行 “一戶一價”，

對征收補償價格不滿意可申請復(fù)核……

17日，市城鄉(xiāng)建設(shè)委開發(fā)局房屋征收處

副處長李偉做客 “網(wǎng)絡(luò)在線問政”，

與網(wǎng)民朋友就

“青島市國有土地上房屋征收政策解讀”

相關(guān)問題開展交流，

你想知道的都有回復(fù)了！

李偉首先介紹了 “國有土地上房屋征收”的概念，按照相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。征收住宅房屋，征收和補償都按照房屋的建筑面積計算。

實行就地房屋補償?shù)?/font>

按被征收房屋面積進行補償，被征收房屋建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計算；加上10平方米改善面積，被征收房屋面積與住房改善面積之和仍不足45平方米的，上靠到45平方米，差額部分按照評估單價的50%繳納差價款。

實行異地房屋補償?shù)?/font>

房屋征收部門應(yīng)提供與貨幣補償方式計算的房屋征收補償金價款相當(dāng)?shù)姆课萁o居民，房屋征收補償金與補償房屋價款存在差價的，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清差價款。對選擇貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償確定的應(yīng)安置面積結(jié)合評估單價結(jié)算補償金。

公攤面積補貼

在市區(qū)范圍內(nèi)，有住宅房屋的建設(shè)項目，公攤面積補貼按照住宅房屋的平均公攤比例結(jié)合應(yīng)補償面積和評估價格計算。用于其他工程建設(shè)的，如道路設(shè)施建設(shè)的，公攤面積補貼按照應(yīng)補償面積的23%結(jié)合評估價格計算。

訪談中，有網(wǎng)友提問：“拆遷評估價格是政府定價么？ ”

李偉解釋，房屋征收評估機構(gòu)由被征收人通過協(xié)商或投票等方式選定房屋征收評估機構(gòu)，評估機構(gòu)按照房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和我市房屋征收條例的規(guī)定，評估確定補償價格。補償價格一般采取市場比較法，結(jié)合區(qū)域、樓層和朝向等因素確定，實行“一戶一價”，并在征收現(xiàn)場進行公示。如果覺得征收評估補償價格比較低，可以在收到評估結(jié)果十日內(nèi)到原房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果不滿意的話，可以在10日內(nèi)到我市房屋征收評估專家委員會申請專家鑒定。

加快征收清零、提高棚改騰空土地利用率，是改善居民生活環(huán)境的重要舉措。市城鄉(xiāng)建設(shè)委開發(fā)局積極協(xié)調(diào)市北區(qū)開發(fā)局等相關(guān)部門，采取“確定重點、逐個攻破”的方式進行，針對征收收尾項目剩余未簽訂補償協(xié)議的住戶入戶溝通，對存在家庭困難的住戶進行困難幫扶，對多次溝通仍堅持過高訴求、拒不簽約的住戶，依法履行司法強制程序，保障絕大多數(shù)居民的合法權(quán)益。

市北區(qū)洛陽路34號項目進展

近期，市北區(qū)洛陽路34號項目13戶居民集中簽約，該項目得以順利推進。

據(jù)了解，洛陽路34號項目于2013年10月30日啟動征收，涉及居民778戶，截至清零收尾工作前仍有16戶居民未簽訂協(xié)議。由于該項目屬于就地回遷，若不能清零將導(dǎo)致整個項目不能及時啟動建設(shè)回遷。下一步，該區(qū)將通過司法程序解決剩余的3戶征收問題，確?；剡w工程按期建設(shè)。

教導(dǎo)主任

哎，一戶一價也是有條件的